買(mǎi)房戶(hù)口怎么遷
據(jù)甲骨文記載，商朝已開(kāi)始實(shí)行人口登記制度，有“登人”或“登眾”，即臨時(shí)征集兵員的記載�！渡袝�(shū)·多士》篇說(shuō)：“惟殷先人，有冊(cè)有典”，可見(jiàn)當(dāng)時(shí)已有了人頭統(tǒng)計(jì)。這可以視為我國(guó)戶(hù)籍登記制度的萌芽。以下是小編為大家整理的買(mǎi)房戶(hù)口怎么遷相關(guān)內(nèi)容，僅供參考，希望能夠幫助大家！
買(mǎi)房后如何遷戶(hù)口
1、買(mǎi)房后要馬上辦理房權(quán)證，然后帶著房權(quán)證來(lái)找房屋所在地居委會(huì)，讓居委會(huì)來(lái)出具戶(hù)口準(zhǔn)許遷入證明；之后帶著該證明到房屋所在地派出所來(lái)出具同意遷入證明。
2、帶著辦好的證明到戶(hù)口的所在地居委會(huì)出具準(zhǔn)許遷出證明，之后到戶(hù)口所在地的派出所出具同意遷出證明。
3、帶著材料到房屋所在地的居委會(huì)辦理遷入手續(xù)，讓居委會(huì)編好戶(hù)號(hào)，之后帶著全部手續(xù)到房屋所在地來(lái)辦理遷入手續(xù)。
4、房屋所在地派出所受理之后，同意遷入，把材料檔案輸入微機(jī)，大事告結(jié)！
二手房交易戶(hù)口問(wèn)題
房屋交易一旦因戶(hù)口發(fā)生了糾紛處理起來(lái)比較復(fù)雜。由于戶(hù)籍的遷入以及遷出等歸公安機(jī)關(guān)管理，不屬于法院的受案的范圍，因此法院對(duì)于此類(lèi)案件一般是不予受理的，而公安機(jī)關(guān)在處理戶(hù)口的糾紛時(shí)，又受到戶(hù)籍政策的限制。比如所售房屋是賣(mài)方唯一一套房屋，沒(méi)有其他的房屋可以供賣(mài)方遷入戶(hù)口，則無(wú)論買(mǎi)方的理由多么充分，公安機(jī)關(guān)都無(wú)法將賣(mài)方的戶(hù)口強(qiáng)行遷出，相應(yīng)的買(mǎi)方的戶(hù)口也無(wú)法遷入。
因此為避免因戶(hù)口問(wèn)題而引發(fā)的房產(chǎn)糾紛，買(mǎi)方要做好以下工作：
1、核查戶(hù)口簿登記情況。核查賣(mài)方的戶(hù)口本，可大致了解賣(mài)方家庭的戶(hù)籍情況。但需注意戶(hù)口簿只能反應(yīng)賣(mài)方家庭成員的戶(hù)籍狀況，而不能排除非家庭成員的戶(hù)口落于交易房屋內(nèi)的可能；另一方面，戶(hù)口本上的登記的信息沒(méi)有及時(shí)更新，可能與實(shí)際戶(hù)籍狀況存在差異。
2、預(yù)先到公安機(jī)關(guān)核實(shí)戶(hù)籍登記。房屋的戶(hù)籍通常是由該房屋所在地的公安機(jī)關(guān)管理，買(mǎi)方可以委托律師或親自到公安機(jī)關(guān)了解房屋的戶(hù)籍狀況。有的出售方承諾無(wú)戶(hù)口，但仍應(yīng)到公安機(jī)關(guān)核實(shí)。
3、在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中約定戶(hù)口遷移條款和違約條款。戶(hù)籍問(wèn)題發(fā)生糾紛，采取事后補(bǔ)救很困難，買(mǎi)方必須防患于未然。在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)把握三點(diǎn)：
�。�1）要求出售方在申請(qǐng)過(guò)戶(hù)登記前的具體期限內(nèi)將戶(hù)口遷出，而不能約定在申請(qǐng)過(guò)戶(hù)登記之后。
�。�2）約定買(mǎi)方在確認(rèn)所購(gòu)房屋中的全部戶(hù)口已經(jīng)遷出時(shí)，才可以付清全部的購(gòu)房款。三是約定具體的違約責(zé)任。買(mǎi)方必須與賣(mài)方就違反該項(xiàng)承諾的責(zé)任做出具體約定，明確違約責(zé)任可以免除買(mǎi)方在損害方面的舉證責(zé)任。
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