2024年房地產估價師《制度與政策》模擬真題
在平時的學習、工作中，我們經(jīng)常跟考試真題打交道，借助考試真題可以檢測考試者對某方面知識或技能的掌握程度。一份什么樣的考試真題才能稱之為好考試真題呢？下面是小編收集整理的2024年房地產估價師《制度與政策》模擬真題，僅供參考，歡迎大家閱讀。
房地產估價師《制度與政策》模擬真題 1
1、每一個需要安置的農業(yè)人口的補償費標準，為該耕地被征用前三年平均年產值的( )倍 。
A.1至4
B.4至6
C.4至8
D.6至8
答案：B
2、受理拆遷估價技術鑒定后，估價專家委員會應當指派( )人以上單數(shù)成員組成鑒定組，處理拆遷估價技術鑒定事宜。
A 、1人
B.3 人
C.5人
D.7人
答案：B
3、房地產開發(fā)企業(yè)資質按照企業(yè)條件分為一、二、三、四等四個資質等級，其中四級資質注冊資本應在( ) 萬元以上
A、100
B.800
C.2000
D.5000
答案：A
4、批準臨時建設和臨時用地的使用期限，一般均不超過( )年。
A、1
B.2
C.3
D.4
答案：B
5、建設工期超過1年的`，到位資金原則上不少于工程合同價的( )。
A、20%
B.30%
C.40%
D.50%
答案：B
6、建設單位應當自領取施工許可證之日起( )個月內開工。
A.1
B.2
C.3
D.4
E.5
答案：C
7、土地使用權出讓合同約定的使用年限為50年，原土地使用者使用20年后轉讓，受讓人的使用年限只有( )年。
A、20
B.30
C.40
D.70
答案：B
8、房地產轉讓應當以申報的成交價作為繳納稅費的依據(jù)。成交價格明顯低于正常市場價格的，以( )作為繳納稅費的依據(jù)。
A，成交價格
B.正常市場價格
C.評估價格
D.雙方協(xié)商價格
答案：C
9、某業(yè)主以一大型物業(yè)作抵押貸款，與甲、乙、丙、丁四家銀行簽訂了抵押合同;之后，甲、丙、乙、丁四家銀行與業(yè)主分別先后到房地產管理部門辦理了抵押登記手續(xù)。當業(yè)主無力還貸，處分抵押物時，銀行受償順序為( )。
A.三家銀行按貸款額分攤
B.甲-乙-丙- 丁
C.乙-丙-甲-丁
D.甲-丙-乙-丁
答案：D
10、《房地產管理法》規(guī)定，以( )為目的，房屋所有權人將劃撥方式取得使用權的國有土地上建筑的房屋出租的，應將租金中所含土地收益上繳國家。
A.經(jīng)營
B.入股
C.營利
D.聯(lián)營
答案：C
房地產估價師《制度與政策》模擬真題 2
一、單項選擇題(共40題，每題2分。每題的備選答案中只有一個最符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號)
1、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，建設單位應當在竣工驗收后( )個月內向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門報送有關竣工驗收資料。
A.3
B.6
C.9
D.10
【正確答案】：B
2、經(jīng)批準，A房地產開發(fā)企業(yè)對其開發(fā)的部分商品房戶型進行了變更。按規(guī)定，A房地產開發(fā)企業(yè)應當在變更確立之日起( )日內，書面通知買受人。
A.10
B.15
C.30
D.45
【正確答案】：A
【答案解析】：參見教材P112，經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更.設計單位同意的設計變更導致商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當事人約定的其他影響商品房質量或使用功能情形的，房地產開發(fā)企業(yè)應當在變更確立之日起10日內，書面通知買受人。
3、某宗以房產為主的房地產評估價格為1200萬元人民幣，根據(jù)國家關于估價收費標準的一般規(guī)定，該房地產估價最高收費額為( )萬元。(2007年試題)
A.1.80
B.2.80
C.3.05
D.5.00
【正確答案】：C
【答案解析】：參見教材P164，房地產估價采用差額定率分檔累進計收，即按房地產價格總額大小劃分計費率檔次，分檔計算各檔次的收費，各檔收費額累計之和為收費總額。根據(jù)以房產為主的房地產估價收費標準，100×5‰+900×2.5‰+200×1.5‰=3.05萬元。
【該題針對“房地產中介服務行業(yè)管理概述”知識點進行考核】
4、土地使用權出讓批準后由( )實施。
A.市、縣人民政府資源管理部門
B.市、縣人民政府土地管理部門
C.市、縣人民政府
D.市、縣人民政府房產管理部門
【正確答案】：B
【答案解析】：參見教材P26。土地使用權出讓批準后由市、縣人民政府土地管理部門實施 。
5、超過土地使用權出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，最高可以征收相當于土地使用權出讓金( )以下的土地閑置費。
A.5%
B.10%
C.15%
D.20%
【答案解析】：《城市房地產管理法》第二十五條規(guī)定：“……超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，可以征收相當于土地使用權出讓金百分之二十以下的土地閑置費;滿二年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權;但是，因不可抗力或者政府、政府有關部門的行為或者動工開發(fā)必需的前期工作造成動工開發(fā)遲延的除外�！惫�，答案應為D項。
6、物業(yè)管理實施原則是( )。
A.業(yè)主公約的自我約束.自我管理與物業(yè)服務企業(yè)的專業(yè)化管理相結合
B.業(yè)主大會的自我約束.自我管理與物業(yè)服務企業(yè)的專業(yè)化管理相結合
C.業(yè)主委員會的自我約束.自我管理與物業(yè)服務企業(yè)的專業(yè)化管理相結合
D.業(yè)主的自我約束.自我管理與物業(yè)服務企業(yè)的'專業(yè)化管理相結合
【正確答案】：D
【答案解析】：參見教材P210，物業(yè)管理實施原則是業(yè)主的自我約束.自我管理與物業(yè)服務企業(yè)的專業(yè)化管理相結合。
7、工業(yè)用地使用權出讓方式不包括( )。
A.招標方式
B.協(xié)議方式
C.劃撥方式
D.掛牌方式
【正確答案】：C
【答案解析】：下列建設用地可由有批準權的人民政府依法批準劃撥;(1)國家機關用地和軍事用地;(2)城市基礎設施和公益事業(yè)用地;(3)國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地;(4)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。參見教材P26。
8、《中華人民共和國招標投標法》規(guī)定，招標人采用邀請招標方式的，應當向( )個以上具備承擔招標項目能力、資信良好的特定法人或者其他組織發(fā)出投標邀請書。
A.3
B.10
C.5
D.6
【正確答案】：A
【答案解析】：參見教材P83。
9、按照規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)在變更事項書面通知買受人后，買受人有權在通知到達之日起( )日內做出是否退房的書面答復。
A.15
B.10
C.45
D.30
【正確答案】：A
【答案解析】：參見教材P112，買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。
10、國家實行土地登記制度，由( )對所管轄的土地進行登記造冊。
A.縣級以上人民政府
B.市級以上人民政府土地管理部門
C.縣級以上人民政府農業(yè)管理部門
D.鄉(xiāng)級以上人民政府
【正確答案】：A
【答案解析】：參見教材P11。國家實行土地登記制度，由縣級以上人民政府對所管轄的土地進行登記造冊。
房地產估價師《制度與政策》模擬真題 3
1、房地產中介服務機構在領取營業(yè)執(zhí)照后的( )個月內，應當?shù)降怯洐C關所在地的縣級以上房地產行政主管部門備案。
A.一
B.二
C.三
D.五
答案：A
解析：建設部令第97號《城市房地產中介服務管理規(guī)定》第十二條規(guī)定，設立房地產中介服務機構，應當向當?shù)氐墓ど绦姓芾聿块T申請設立登記。房地產中介服務機構在領取營業(yè)執(zhí)照后的一個月內，應當?shù)降怯洐C關所在地的縣級以上人民政府房地產管理部門備案。
2、2004年10月15日，建設部發(fā)布了房地產估價機構資質核準條件，從( )起施行。
A.2004年11月1日
B.2004年12月1日
C.2005年1月1日
D.2005年3月1日
答案：B
解析：2004年10月15日， 建設部發(fā)布了房地產估價機構資質核準條件，從2004年12月1日起施行。
3、國務院將房地產估價機構資質核準列為( )事項。
A.行政備案
B.行政許可
C.行政處罰
D.行政復議
答案：B
解析：國務院將房地產估價機構資質核準列為行政許可事項。
4、房地產估價機構，是指依法設立并取得房地產估價機構資質，從事房地產估價活動的( )機構。
A.中介管理
B.市場服務
C.管理服務
D.中介服務
答案：D
解析：房地產估價機構，是指依法設立并取得房地產估價機構資質，從事房地產估價活動的中介服務機構。
5、房地產估價機構組織形式中，合伙制由( )專職注冊房地產估價師合伙發(fā)起設立。
A.1名以上(含1名)
B.2名以上(含2名)
C.3名以上(含3名)
D.5名以上(含5名)
答案：B
解析：房地產估價機構組織形式。①合伙制。由2名以上(含2名)專職注冊房地產估價師合伙發(fā)起設立。
6、房地產估價機構組織形式中，有限責任制由( )專職注冊房地產估價師共同出資發(fā)起設立。
A.1名以上(含1名)
B.2名以上(含2名)
C.3名以上(含3名)
D.5名以上(含5名)
答案：C
解析：房地產估價機構組織形式。房地產估價機構自然人出資，主要由房地產估價師個人發(fā)起設立，組織形式有：①合伙制。由2名以上(含2名)專職注冊房地產估價師合伙發(fā)起設立。合伙人按照協(xié)議約定或法律規(guī)定，以各自的財產承擔法律責任，對機構的債務承擔無限連帶責任。②有限責任制。由3名以上(含3名)專職注冊房地產估價師共同出資發(fā)起設立。出資人以其出資額為限承擔法律責任，房地產估價機構以其全部財產對其債務承擔責任。
7、房地產估價機構， 主要由( )發(fā)起設立。
A.自然人
B.政府
C.政府房地產管理部門
D.房地產估價師個人
答案：D
解析：房地產估價機構自然人出資，主要由房地產估價師個人發(fā)起設立。
8、有限責任制房地產估價機構組織形式中，出資人以( )其為限承擔法律責任。
A.個人財產
B.個人房產
C.出資額
D.出資人家庭財產
答案：C
解析：房地產估價機構組織形式中，出資人以其出資額為限承擔法律責任。
9、房地產估價機構組織形式中，房地產估價機構以其( )對其債務承擔責任。
A.出資額
B.注冊資本
C.部分財產
D.全部財產
答案：D
解析：房地產估價機構以其全部財產對其債務承擔責任。
10、( )負責一級房地產估價機構資質許可。
A.國務院
B.國務院建設行政主管部門
C.中國房地產估價師與房地產經(jīng)紀人學會
D.省級政府建設行政主管部門
答案：B
解析：《房地產估價機構管理辦法》第七條規(guī)定，國務院建設行政主管部門負責一級房地產估價機構資質許可。
11、一級房地產估價機構資質中，有限責任公司的注冊資本人民幣( )萬元以上。
A.50
B.100
C.150
D.200
答案：D
解析：一級資質房地產估價有限責任公司的注冊資本人民幣200萬元以上。
12、一級房地產估價機構資質中，有( )名以上專職注冊房地產估價師。
A.3
B.5
C.8
D.15
答案：D
解析：一級房地產估價機構資質中，有15名以上專職注冊房地產估價師。
13、二級房地產估價機構資質申請一級資質，其取得二級房地產估價機構資質要在( )年以上。
A.半
B.1
C.2
D.3
答案：D
解析：二級房地產估價機構資質3年以上，才能申請一級資質。
14、下列關于各資質等級房地產估價機構的專職注冊房地產估價師人數(shù)，表述錯誤的是( )。
A.一級資質要有15名以上專職注冊房地產估價師
B.二級資質要有8名以上專職注冊房地產估價師
C.三級資質要有3名以上專職注冊房地產估價師
D.暫定期的三級資質要有2名以上專職注冊房地產估價師
答案：D
解析：暫定期的三級資質，也要有3名以上專職注冊房地產估價師。
15、新設立中介服務機構的房地產估價機構資質等級應當核定為三級資質，設( )年的暫定期。
A.1
B.2
C.3
D.5
答案：A
解析：《房地產估價機構管理辦法》第十一條規(guī)定， 新設立中介服務機構的房地產估價機構資質等級應當核定為三級資質，設1年的暫定期。
16、申請核定一級房地產估價機構資質的.，省級主管部門應當自受理申請之日起( )日內審查完畢，并將初審意見和全部申請材料報國務院建設行政主管部門。
A.20
B.30
C.45
D.60
答案：A
解析：《房地產估價機構管理辦法》第十二條規(guī)定，申請核定一級房地產估價機構資質的，省、自治區(qū)人民政府建設行政主管部門、直轄市人民政府房地 產行政主管部門應當自受理申請之日起20日內審查完畢，并將初審意見和全部申請材料報國務院建設行政主管部門。
17、申請核定一級房地產估價機構資質的，國務院建設行政主管部門應當自受理申請材料之日起( )日內作出決定。
A.20
B.30
C.45
D.60
答案：A
解析：《房地產估價機構管理辦法》第十二條規(guī)定，申請核定一級房地產估價機構資質的，國務院建設行政主管部門應當自受理申請材料之日起20日內作出決定。
18、房地產估價機構資質有效期為( )年。
A.1
B.2
C.3
D.5
答案：C
解析：《房地產估價機構管理辦法》第十五條規(guī)定，房地產估價機構資質有效期為3年。
19、資質有效期屆滿，房地產估價機構需要繼續(xù)從事房地產估價活動的，應當在資質有效期屆滿( )日前向資質許可機關提出資質延續(xù)申請。
A.5
B.10
C.15
D.30
答案：D
解析：《房地產估價機構管理辦法》第十五條規(guī)定，資質有效期屆滿，房地產估價機構需要繼續(xù)從事房地產估價活動的，應當在資質有效期屆滿30日前向資質許可機關提出資質延續(xù)申請。
20、資質許可機關應當根據(jù)申請作出是否準予延續(xù)的決定。準予延續(xù)的，有效期延續(xù)( )年。
A.1
B.2
C.3
D.5
答案：C
解析：《房地產估價機構管理辦法》第十五條規(guī)定，資質許可機關應當根據(jù)申請作出是否準予延續(xù)的決定。準予延續(xù)的，有效期延續(xù)3年。
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