2016房地產(chǎn)估價師《理論與方法》沖刺選擇題
2016房地產(chǎn)估價師考試很快就要到了，臨考之際，要多做練習題來鞏固知識點，下面百分網(wǎng)小編準備了一份《理論與方法》部分的沖刺選擇題，希望能對大家有幫助，更多內(nèi)容請關注應屆畢業(yè)生網(wǎng)!
1.某塊土地上有一建筑物，各層建筑面積相同，共有20層，且建筑密度為60%，則建筑容積率為( )。
A.33.3B.12C.20 D.60%
答案B
2.土地取得成本是取得( )所需的費用。稅金等。
A.土地使用權B.土地轉讓權C.土地經(jīng)營權D.開發(fā)土地
答案D
3.對于單純增加容積率的補地價來說，其補地價的數(shù)額理論上可以用下列公式計算：補地價(單價)=[(增加后的容積率-原容積率)/( )]×原容積率下的土地單價。
A.建筑面積B.原容積率C.土地總面積D.增加后的容積率
答案B
4.下面對假設開發(fā)法適用條件的表述最為準確的為( )。
A.新開發(fā)房地產(chǎn)項目B.用于出售用途的房地產(chǎn)項目C.具有投資開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn)D.用于投資或再開發(fā)的房地產(chǎn)
答案C
5.房地產(chǎn)價格與一般物品的價格，既有共同之處，也有不同的地方。共同之處是( )。
A.都是價格，用貨幣來表示B.都有波動，受供求因素的影響C.都是按質(zhì)論價D.市場性質(zhì)相同
答案ABC
6.中國大陸目前有償出讓和轉讓土地的價格都是( )。
A.所有權價格B.抵押權價格C.地役權價格D.使用權價格
答案D
7.房地產(chǎn)的供給曲線表示( )。
A.房地產(chǎn)的出售量與其價格之間的關系B.房地產(chǎn)的出售量與購買者能力的關系C.房地產(chǎn)的供給量與其價格之間的關系D.房地產(chǎn)的供給量與購買者能力的關系
答案C
8.某高層樓房占用的土地總面積為800㎡，總建筑面積為2000㎡，某人擁有其中120㎡的建筑面積。那么如果按建筑面積進行分攤計算，該所有人擁有的土地數(shù)量為( )㎡.
A.40 B.45 C.48 D.50
答案C
9.有甲乙兩宗房地產(chǎn)，甲房地產(chǎn)的收益年限為50年，單價為3500元/㎡，報酬率為8%;乙房地產(chǎn)收益年限為30年，單價為3000元/㎡，報酬率為6%.那么，甲的價格( )乙的價格。
A.高于B.低于 C.等于D.條件不足，無法確定
答案B
10.某酒店已知可以在未來30年內(nèi)取得豐厚收益，經(jīng)計算未來3年收益分別為93萬元、100萬元、120萬元，從第4年到第30年的凈收益會穩(wěn)定在130萬元左右，在該區(qū)域酒店類房地產(chǎn)的報酬率為12%，則此宗估價對象房地產(chǎn)的價格為( )萬元。
A.992.06 B.983.10 C.1080 D.852
答案B
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