2017房地產估價師《制度與政策》專項練習題
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1.( )年中國房地產發(fā)展的主要特點是針對傳統(tǒng)住房制度的核心----低租金,提出了以大幅度提高租金為基本環(huán)節(jié)的改革思路.
A.1949～1955
B.1956～1965
C.1966～1978
D.1978～1991
【正確答案】:D
【答案解析】:1978～1991年中國房地產發(fā)展的主要特點是針對傳統(tǒng)住房制度的核心----低租金,提出了以大幅度提高租金為基本環(huán)節(jié)的改革思路.
【該題針對"住房制度概述"知識點進行考核】
2.《國務院關于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設的通知》決定,從( )開始,全國城鎮(zhèn)停止住房實物分配,實行住房分配貨幣化.(2003年試題)
A.1997年下半年
B.1998年上半年
C.1998年下半年
D.1999年
【正確答案】:C
【答案解析】:1998年7月3日發(fā)布的《國務院關于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設的通知》,宣布從1998年下半年開始,全國城鎮(zhèn)停止住房實物分配,實行住房分配貨幣化.
【該題針對"住房制度概述"知識點進行考核】
3.下列不應當作為經濟適用住房開發(fā)利潤計算因素的是( ).
A.征地和拆遷費用
B.建安工程費
C.借款利息
D.住宅小區(qū)基礎設施建設費
【正確答案】:C
【答案解析】:經濟適用住房開發(fā)利潤計算因素有征地和拆遷費用.勘察設計和前期工程費.建安工程費.住宅小區(qū)基礎設施建設費.
【該題針對"住房制度概述"知識點進行考核】
4.下列關于經濟適用住房政策,說法正確的是( ).
A.以征地和拆遷補償費.勘察設計和前期工程費和建安工程費等3項成本因素為基礎計算計入房價的企業(yè)管理費
B.經濟適用房的開發(fā)建設應實行政府指定制度,用行政方式確定開發(fā)建設單位
C.計入房價的企業(yè)管理費原則上控制在2%以下
D.房地產開發(fā)企業(yè)實施的經濟適用住房項目的利潤率控制在5%以下
【答案解析】:經濟適用住房開發(fā)利潤計算因素有征地和拆遷費用、勘察設計和前期工程費、建安工程費、住宅小區(qū)基礎設施建設費.A錯;經濟適用房的開發(fā)建設應實行招投標制度,用競爭方式確定開發(fā)建設單位.B錯;實施的經濟適用住房項目的利潤率控制在3%以下;D錯.
【該題針對"住房制度概述"知識點進行考核】
5.( )是指政府提供政策優(yōu)惠,限定套型面積和銷售價格,按照合理標準建設,面向城市低收入住房困難家庭供應,具有保障性質的政策性住房.
A.廉租住房
B.經濟適用住房
C.普通商品房
D.工業(yè)用房
【正確答案】:B
【答案解析】:經濟適用住房是指政府提供政策優(yōu)惠,限定套型面積和銷售價格,按照合理標準建設,面向城市低收入住房困難家庭供應,具有保障性質的政策性住房.
【該題針對"住房制度概述"知識點進行考核】
6.對無房和住房未達到規(guī)定標準的職工實行住房補貼的前提條件之一是房價收入比在( )倍以上.
A.4
B.5
C.6
D.7
【正確答案】:A
【答案解析】:對無房和住房未達到規(guī)定標準的職工實行住房補貼的前提條件之一是房價收入比在4倍以上.
【該題針對"住房制度概述"知識點進行考核】
7.國有土地所有權由( )代表國家行使.(2008年真題)
A.國務院
B.國務院土地行政主管部門
C.市.縣人民政府
D.市.縣人民政府土地行政主管部門
【正確答案】:A
【答案解析】:國有土地所有權由國務院代表國家行使.
【該題針對"土地制度概述"知識點進行考核】
8.國家實行土地登記制度,由( )對所管轄的土地進行登記造冊.
A.縣級以上人民政府
B.縣級以上人民政府土地管理部門
C.縣級以上人民政府農業(yè)管理部門
D.鄉(xiāng)級以上人民政府
【正確答案】:A
【答案解析】:國家實行土地登記制度,由縣級以上人民政府對所管轄的土地進行登記造冊.
【該題針對"土地制度概述"知識點進行考核】
9.按照目前我國土地登記制度規(guī)定,屬于國有土地的,核發(fā)( ).
A.《國有土地所有證》
B.《國有土地使用證》
C.《集體土地所有證》
D.《集體土地使用證》
【正確答案】:B
【答案解析】:按照目前我國土地登記制度規(guī)定,屬于國有土地的,核發(fā)《國有土地使用證》.
【該題針對"土地制度概述"知識點進行考核】
10.按照目前我國土地登記制度規(guī)定,(環(huán)球網校房地產估價師頻道為您整理)屬于農民集體所有土地的,核發(fā)( ).
A.《國有土地所有證》
B.《國有土地使用證》
C.《集體土地所有證》
D.《集體土地使用證》
【正確答案】:C
【答案解析】:按照目前我國土地登記制度規(guī)定,屬于農民集體所有土地的核發(fā)《集體土地所有證》.
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