房地產評估師考試《理論與方法》模擬題

　　1.某套住宅總價為30萬元，套內建筑面積為125m2，套內墻體面積為20m2，分攤的共有建筑面積為25m2。該套住宅每m2建筑面積的價格為()元/m2。

　　A.1667

　　B.1765

　　C.1875

　　D.2000

　　2.從賣房的角度看，成本法的理論依據是()。

　　A.銷售狀況價值論

　　B.市場供求價值論

　　C.生產費用價值論

　　D.經濟花費價值論

　　3.某地塊為一帶有陳舊建筑物200m2的空地，地價為2500元/m2，面積為400m2。拆除建筑物費用為150元/m2，殘值50元/m2。則該地塊總價為()萬元。

　　A.98

　　B.52

　　C.54

　　D.103

　　4.在某商業(yè)街深度30.48m(即100英尺)，臨街寬度20m的矩形土地，總價為1200萬元。根據四三二一法測，與其相鄰、臨街深度為45.72m(即150英尺)、臨街寬度20m的矩形土地的總價為()萬元。

　　A.1504

　　B.1404

　　C.1304

　　D.1204

　　5.用成本法估價房地產時，房屋現值=()。

　　A.房屋重置價格-房屋年折舊額

　　B.房屋重置價格×房屋成新度

　　C.房屋重置價格-年折舊額×耐用年限

　　D.房屋重置價格-年折舊額×尚可使用年限

　　6.在一筆成功的房地交易中最低價、最高價、成交價的關系是()。

　　A.成交價≥最高價≥最低價

　　B.成交價≥最低價≤最高價

　　C.最高價≥成交價≥最低價

　　D.最高價≥最低價≥成交價

　　7.某塊土地總面積為200m2，建筑物的各層面積相同，共10層，其建筑密度為60%，則總建筑面積為()m2。

　　A.1200

　　B.120

　　C.3333

　　D.333.3

　　8.已知某房地產40年收益價格為150萬元，該房地產報酬率為10%，那么該宗房地產30年收益價格為()萬元。

　　A.112.5

　　B.155.6

　　C.144.6

　　D.132.4

　　9.用收益法評估某宗房地產的價格時，除有租約限制的以外，應選取()凈收益作為估價依據。

　　A.類似房地產的客觀

　　B.類似房地產的實際

　　C.類似房地產的最高

　　D.類似房地產的最低

　　10.當建筑物的維修養(yǎng)護正常時，實際成新率與直線法計算出的成新率相當;當建筑物的維修養(yǎng)護比正常維修養(yǎng)護好或經過更新改造，實際成新率應()直線法計算出的成新率。

　　A.大于

　　B.大于或等于

　　C.小于

　　D.小于或等于

　　BCABB CACAA

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