注冊物業(yè)管理師經(jīng)營管理仿真題
單項選擇題
1、【2014年真題】相對于寫字樓物業(yè)租賃和銷售，產(chǎn)業(yè)園區(qū)物業(yè)租賃和銷售要關(guān)注( )。
A.產(chǎn)業(yè)政策的要求
B.潛在承租人的經(jīng)營類型
C.獲得產(chǎn)權(quán)方授權(quán)
D.租賃價格的確定
2、 【2013年真題】在成本預(yù)算中，以過去的實(shí)際費(fèi)用支出為基礎(chǔ)編制的預(yù)算屬于( )。
A.固定預(yù)算
B.零基預(yù)算
C.概率預(yù)算
D.彈性預(yù)算
3、 【2011年真題】零售商業(yè)物業(yè)的基礎(chǔ)租金，常以( )為單位計算。
A.每月每平方米
B.月營業(yè)額
C.季度營業(yè)額
D.年總營業(yè)額
4、 【2014年真題】客戶租賃虛擬辦公室后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)一般向客戶提供( )。
A.商務(wù)地址
B.郵件平臺
C.共用電話
D.固定工位
5、 【2014年真題】物業(yè)租賃合同中租賃期限不得超過( )年，超過部分無效。
A.10
B.20
C.30
D.40
6、 【2012年真題】房屋租賃成本租金中不包括( )。
A.房產(chǎn)稅
B.投資利息
C.折舊費(fèi)
D.利潤
7、 【2014年真題】某投資者購買一商業(yè)店鋪，購買價格為300萬元，支付現(xiàn)金200萬元，其余部分由銀行提供低押貸款，該項目投資的年經(jīng)營收入為90萬元，運(yùn)營費(fèi)用和抵押貸
款還本付息額為50萬元，該項目投資的稅前現(xiàn)金回報率為( )。
A.13%
B.20%
C.30%
D.45%
多項選擇題
8、 【2011年真題】編制成本預(yù)算應(yīng)遵循的基本要求有( )。
A.成本預(yù)算必須同其他預(yù)算相協(xié)調(diào)
B.成本預(yù)算要以各項定額為基礎(chǔ)
C.成本預(yù)算要完全符合實(shí)際
D.成本預(yù)算應(yīng)有相應(yīng)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)措施保證
E.成本預(yù)算要全面權(quán)衡，提高資金使用效益
9、 【2013年真題】零售商業(yè)物業(yè)選擇租戶時，需考慮的因素有( )等。
A.租戶的聲譽(yù)狀況
B.租戶的財務(wù)能力
C.租戶的零售技術(shù)
D.租戶需要的服務(wù)
E.租戶組合
10、【2014年真題】物業(yè)經(jīng)營管理通�？煞譃�( )三個層次。
A.物業(yè)管理
B.物業(yè)資產(chǎn)管理
C.物業(yè)租賃管理
D.物業(yè)組合投資管理
E.物業(yè)特約服務(wù)管理
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