2016房地產(chǎn)估價(jià)師案例與分析訓(xùn)練題
甲房地產(chǎn)開發(fā)商通過(guò)出讓方式獲得一住宅項(xiàng)目的土地使用權(quán)開發(fā)建設(shè)該住宅小區(qū)，項(xiàng)目于2008年2月10日竣工。該項(xiàng)目于2008年1月10日裁定甲開發(fā)商拖欠工程承包人建筑材料款1500萬(wàn)元，因開發(fā)商違約造成承包人的損失500萬(wàn)元。除此之外，該項(xiàng)目沒有其他或新增法定優(yōu)先受償款。
1.甲開發(fā)商若在2008年1月10日以該項(xiàng)目抵押申請(qǐng)貸款。下列表述中不正確的是(C)。
A.該項(xiàng)目只有取得預(yù)售許可證后才能進(jìn)行抵押貸款
B.該項(xiàng)目只有取得銷售許可證后才能進(jìn)行抵押貸款
C.該項(xiàng)目屬于期房抵押貸款
D.該項(xiàng)目屬于現(xiàn)房抵押貸款
答案：C
2.甲開發(fā)商若在2008年1月10日以該項(xiàng)目抵押申請(qǐng)貸款，則估價(jià)對(duì)象的抵押價(jià)值為(B)。
A.該項(xiàng)目在2008年1月10日未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)利下的市場(chǎng)價(jià)值
B.該項(xiàng)目在2008年1月10日未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)利下的市場(chǎng)價(jià)值減去甲開發(fā)商拖欠工程承包人建筑材料款1500萬(wàn)元的余額
C.該項(xiàng)目在2008年1月10日未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)利下的市場(chǎng)價(jià)值減去甲開發(fā)商違約造成承包人的損失500萬(wàn)元的余額
D.該項(xiàng)目在2008年1月10日未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)利下的市場(chǎng)價(jià)值減去甲開發(fā)商拖欠工程承包人建筑材料款1500萬(wàn)元和甲開發(fā)商違約造成承包人的損失500萬(wàn)元的余額
答案：B
3. 甲開發(fā)商若在2008年8月10日以該項(xiàng)目抵押申請(qǐng)貸款，則估價(jià)對(duì)象的抵押價(jià)值為(A)。
A.該項(xiàng)目在2008年8月10日的市場(chǎng)價(jià)值
B.該項(xiàng)目在2008年8月10日未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)利下的市場(chǎng)價(jià)值減去甲開發(fā)商拖欠工程承包人建筑材料款1500萬(wàn)元的余額
C.該項(xiàng)目在2008年8月10日未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)利下的市場(chǎng)價(jià)值減去甲開發(fā)商違約造成承包人的損失500萬(wàn)元的余額
D.該項(xiàng)目在2008年8月10日未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)利下的市場(chǎng)價(jià)值減去甲開發(fā)商拖欠工程承包人建筑材料款1500萬(wàn)元和甲開發(fā)商違約造成承包人的損失500萬(wàn)元的余額
答案：A
4.若甲開發(fā)商若在2008年9月10日以該項(xiàng)目抵押申請(qǐng)貸款，經(jīng)評(píng)估的抵押價(jià)值為9000萬(wàn)元，銀行按50%發(fā)放了2000萬(wàn)元的貸款，則該項(xiàng)目再次抵押的價(jià)值為(B)。
A.9000萬(wàn)元-2000萬(wàn)元=7000萬(wàn)元
B.9000萬(wàn)元-2000萬(wàn)元/50%=5000萬(wàn)元
C.9000萬(wàn)元-2000萬(wàn)元-1500萬(wàn)元=5500萬(wàn)元
D. 9000萬(wàn)元-2000萬(wàn)元/50%-1500萬(wàn)元-500萬(wàn)元=3000萬(wàn)元
答案：B
5.若該項(xiàng)目目前已全部取得銷售許可證，且部分售出，甲開發(fā)商若以尚未售出住宅部分申請(qǐng)貸款。則可用作抵押物的住宅建筑面積應(yīng)該是(D)。
A.土地出讓合同記載的建筑面積減去已售出的房屋銷售合同記載的建筑面積
B.建設(shè)工程規(guī)劃許可證記載的建筑面積減去已售出的房屋銷售合同記載的建筑面積
C.施工許可證記載的建筑面積減去已售出的房屋銷售合同記載的建筑面積
D.商品房銷售許可證記載的建筑面積減去已售出的房屋銷售合同記載的建筑面積
答案：D
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